Funderingslabel

Na de apk voor auto’s en het energielabel voor huizen komt er een funderingslabel dat toekomstige kopers/gebruikers van panden inzicht moet geven in de kwaliteit en duurzaamheid van de fundering onder een woonhuis of ander pand. Het is de bedoeling om binnen afzienbare tijd alle Nederlandse huizen van zo’n funderingslabel te voorzien. Funderingen worden ondergebracht in 5 risicoklassen: van A tot en met E. De E staat voor de hoogste risicocategorie, de A voor de veiligste.

Verplicht is het label nu nog niet, maar het zal moeilijk worden straks een huis te verkopen met label D of E. Kopers zullen eventuele risico’s willen afwenden op de verkopers, maar afgezien nog van de verkoopwaarde, is het nu al belangrijk dat je weet of je een betrouwbaar huis bewoont, of dat er onvoorziene, ondergrondse risico’s aan kleven. Daarom is het funderingslabel nu al van belang voor alle huizenbezitters.

Nederlandse funderingen

Het Funderingslabel is ontwikkeld door de KCAF, een onafhankelijke instantie die de funderingsproblematiek bestudeert. Datzelfde KCAF heeft een voorlopige inventarisatie gemaakt van de Nederlandse funderingen. Dat is gebeurd door allerlei bronnen over grondwaterniveau en bouwwijze aan elkaar te koppelen. De resultaten daarvan zijn verzameld in zogeheten Fundermaps. Aan de hand van de daarin verzamelde gegevens, gerangschikt op postcodegebied, kun je nagaan of je huis in de risicogroep valt of dat er weinig valt te vrezen. Kijk op Fundermaps voor een eerste indruk van de te verwachten conditie van de fundering onder jouw woning.

Let wel: het gaat om een eerste indruk, want KCAF heeft deze atlas gebaseerd op allerlei bronnen, maar niet terplekke de situatie onderzocht. De atlas geeft een indicatie, geen informatie waarop belangrijke beslissingen genomen kunnen worden.

Restricties

De fundermapsinformatie geldt in zijn algemeenheid, maar er tal van individuele restricties. Zoals: de stand van het grondwater onder jouw huis kan anders zijn dan verwacht, maar ook kan jouw fundering een andere zijn dan die van je buren. Zelfs de ondergrond kan afwijken. De kaart van de KCAF is daarom nuttig, maar niet meer dan een indicatie.

Wie redenen heeft om te twijfelen aan de kwaliteit van de fundering (denk aan scheuren in muren) doet er per definitie goed aan degelijk grondonderzoek aan te vragen. Alleen zo’n onderzoek kan inzicht geven. Soil-ID treedt desgewenst graag op als bemiddelaar.