Funderingslabel

Na de apk voor auto’s en het energielabel voor huizen is er nu (sinds april 2026) ook een funderingslabel dat toekomstige kopers/gebruikers van panden inzicht moet geven in de kwaliteit en duurzaamheid van de fundering onder een woonhuis of ander pand. Het is de bedoeling om op termijn tijd alle Nederlandse huizen van zo’n funderingslabel te voorzien, maar voorlopig is het label vooral van belang voor iedereen die een huis wil kopen of verkopen.

De funderingen worden ondergebracht in 5 risicoklassen: van A tot en met E. De E staat voor de hoogste risicocategorie, de A voor de veiligste.

Door de invoering van het label is het moeilijk geworden huis te verkopen met label D of E. Onder meer ook omdat hypotheekverstrekkers terughoudend zullen met de financiering daarvan. Kopers zullen eventuele risico’s willen afwenden op de verkopers. Afgezien nog van de verkoopwaarde, is het altijd en overal voor iedereen belangrijk dat je weet of je een betrouwbaar huis bewoont, of dat er onvoorziene, ondergrondse risico’s aan kleven. Daarom is het funderingslabel van belang voor alle huizenbezitters.

Nederlandse funderingen

Het Funderingslabel is ontwikkeld door de KCAF, een onafhankelijke instantie die de funderingsproblematiek bestudeert. Datzelfde KCAF heeft ook een voorlopige inventarisatie gemaakt van de Nederlandse funderingen. Dat is gebeurd door allerlei bronnen over grondwaterniveau en bouwwijze aan elkaar te koppelen. De resultaten daarvan zijn verzameld in zogeheten Fundermaps. Aan de hand van de daarin verzamelde gegevens, gerangschikt op postcodegebied, kun je nagaan of je huis in de risicogroep valt of dat er weinig valt te vrezen. Kijk op Fundermaps voor een eerste indruk van de te verwachten conditie van de fundering onder jouw woning.

Let wel: het gaat om een eerste indruk, want KCAF heeft deze atlas gebaseerd op allerlei bronnen, maar niet terplekke de situatie onderzocht. De atlas geeft een indicatie, geen toegespitste, feitelijke informatie waarop belangrijke beslissingen genomen kunnen worden.

Restricties

De Fundermaps informatie geldt in zijn algemeenheid, maar er tal van individuele restricties. Zoals: de stand van het grondwater onder jouw huis kan anders zijn dan verwacht, maar ook kan jouw fundering een andere zijn dan die van je buren. Zelfs de ondergrond kan afwijken. De informatie van de KCAF is daarom nuttig, maar niet meer dan een indicatie.

Wie redenen heeft om te twijfelen aan de kwaliteit van de fundering (denk aan scheuren in muren, klemmende deuren en ramen) doet er per definitie goed aan een professioneel grondonderzoek aan te vragen. Alleen zo’n onderzoek kan genoeg feitelijk inzicht geven. Soil-ID brengt je desgewenst graag in contact met betrouwbare partijen die zo’n onderzoek voor een concurrerend bedrag op zich kunnen nemen.