Inventieve constructieve waterglasinjectietechnieken
Naar schatting hebben meer dan 400.000 Nederlandse gebouwen, vooral huizen, maar niet alleen die, te maken met een slecht functionerende fundering. De totale herstelkosten bedragen naar een voorlopige schatting meer dan € 50 miljard. De oorzaken van de verzakking liggen vaak buiten de invloed van de eigenaar van de panden: langdurige droogte, verlaging van het grondwaterpeil onder meer zijn de voornaamste oorzaken. De herstelbedragen kunnen voor een woning oplopen tot bedragen van € 100.000 en meer, maar afzien van herstel is geen optie, tenzij sloop en nieuwbouw een goed alternatief zijn.
Het is te verwachten dat de overheid op termijn de grootste schades deels zal compenseren, maar zekerheid daarover is er nog niet. Daarnaast is het hoogstwaarschijnlijk dat er een meldingsplicht komt t.a.v. de staat van de fundering voor verkopers van onroerend goed.
Verkopers zullen kopers inzicht moeten geven in de staat van de fundering van het te verkopen huis. Probleem: veel huiseigenaren hebben zelf geen idee… Dat kan niet zo blijven, de grote aantallen woningen met funderingsproblematiek maken dat maar al te duidelijk. Er zal grootschalig onderzoek naar funderingen moeten volgen.
De conditie van funderingen zal worden geclassificeerd, zoals ook met isolatie het geval is. Het probleem is echter dat de staat van een fundering niet zo gemakkelijk valt aan te tonen, zonder (letterlijk) grondig onderzoek. Van veel huizen die gebouwd zijn voor de jaren ’50 is zelfs vaak niet eens duidelijk wat voor fundering is toegepast.
De realiteit van nu: van de meer dan 400.000 huizen met funderingsschade worden er jaarlijks niet meer dan ongeveer 1000 hersteld. De capaciteit van de grondonderzoekers en van de funderingsherstellers is in de verste verte niet berekend op de verwachte vraag naar funderingsherstel. Nog afgezien van de kosten die dat per geval met zich meebrengt.
Hoe langer herstel voor zich uitgeschoven wordt, hoe geringer de kans dat het binnen een redelijke termijn kan worden uitgevoerd. Dat geldt vooral voor de grote ingrepen, als bijvoorbeeld de palen onder een woning moeten worden vervangen.
Funderingsstabilisering zoals door Soil-ID is minder omslachtig, ingrijpend en kostbaar. De duur van de werkzaamheden wordt uitgedrukt in dagen, niet in maanden.
Signalen van slechte funderingen liegen er niet om: klemmende deuren en ramen, scheuren in muren maken duidelijk dat er iets niet goed gaat. Toch kunnen funderingen ook zonder die zichtbare gevolgen in een slechte conditie verkeren.
Slecht nieuws voor iedereen met een fundering die niet meer aan de eisen kan voldoen. Er is wel één positieve uitzondering: woningen die op voor ons injecteerbaar zand zijn gebouwd komen in aanmerking voor de voordeligste wijze van funderingsherstel zonder overlast: de Soil-ID methode om de bodem onder de fundering te verdichten en daarmee de fundering te stabiliseren.
Soil-ID pakt het funderingsprobleem letterlijk grondig aan, in de bodem. Omdat daar het vaakst de oorzaak is te vinden. Door dalende grondwaterstand (droogte!), een inklinkende bodem of nog andere oorzaken kan de bodem de fundering niet langer ondersteunen. Met scheuren in muren en andere problemen tot gevolg. Vooral op voorwaarde dat het pand op zand is gebouwd en niet op palen staat, kan Soil-ID effectief, zonder een spoor van overlast, de bodem onder je bezit zodanig verstevigen dat de fundering weer voor zijn taak is berekend. Voor tientallen jaren!
De Soil-ID injectietechniek is voordeliger, duurzamer, veiliger dan andere herstelmethoden, op voorwaarde dat het te versterken pand op voor ons geschikte ondergrond staat. Behalve in het verduurzamen van funderingen, is Soil-ID ook gespecialiseerd in het mogelijk maken een kelder pal naast of zelfs onder een bestaand pand te bouwen. In bepaalde gevallen kunnen we zelfs bezitters van op palen gefundeerde panden van dienst zijn door de ondergrond waar die palen op rusten te verstevigen.
Verder lezen?
